Приобретение жилых помещений в собственность на льготных условиях с использованием различных форм корпоративной поддержки, таких как субсидирование части процентов по ипотечному кредиту стали важным мотивационным фактором привлечения и закрепления в ОАО «РЖД» квалифицированных специалистов.

Концепция жилищной политики ОАО «РЖД» ориентируется на рост жилищно-социальных потребностей работников компании, жизненные установки, представления о стабильности и комфорте разных поколений железнодорожников: от ветеранов отрасли до молодежного кластера.

 

Содержание
  1. Кто может получить корпоративную поддержку в виде субсидирования части процентов по ипотечному кредиту
  2. Какой порядок предоставления корпоративной поддержки в виде субсидирования части процентов по ипотечному кредиту
  3. Какие документы необходимо предоставить для получения корпоративной поддержки в виде субсидирования части процентов по ипотечному кредиту
  4. На каких условиях предоставляется ипотечный кредит с корпоративной поддержкой в виде субсидирования части процентов по ипотечному кредиту
  5. Как определить размер субсидии в рамках корпоративной поддержкой в виде субсидирования части процентов по ипотечному кредиту
  6. В каких случаях работник может быть снят с учета для предоставления корпоративной поддержки в виде субсидирования части процентов по ипотечному кредиту
  7. В каких случая может быть прекращена корпоративная поддержка в виде субсидирования части процентов по ипотечному кредиту

Кто может получить корпоративную поддержку в виде субсидирования части процентов по ипотечному кредиту

Корпоративная поддержка в виде субсидирования части процентов по ипотечному кредиту может быть предоставлена работника ОАО "РЖД", которые соответствуют следующим критериям:

  • работник является нуждающимся в улучшении жилищных условий;
  • профессия, должность и категория работника ОАО "РЖД" входит в Перечень должностей, профессий и категорий работников ОАО «РЖД», которые могут воспользоваться корпоративной поддержкой при приобретении жилых помещений, утвержденный распоряжением ОАО "РЖД" от 19.03.2019 г. №511/р;
  • работник имеет непрерывный стаж работы в ОАО "РЖД"  (не менее 3 лет) и стаж работы в занимаемой должности (не менее 3 месяцев);
  • работник ранее не использовал право на корпоративную поддержку для приобретения жилого помещения по любой из форм, предусмотренных Концепцией жилищной политики ОАО "РЖД";
  • с работником заключен трудовой договор на неопределенный срок (не распространяется на молодых специалистов ОАО "РЖД");
  • отсутствие действий работника или членов его семьи с целью намеренного ухудшения своих жилищных условий за последние пять лет.

Чтобы получить корпоративную поддержку работник должен соответствовать всем перечисленным критериям.

Нуждаемость в улучшении жилищных условий определяется в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации и учетной нормой площади жилого помещения на каждого члена семьи, устанавливаемой органом местного самоуправления. Основное правило при определении нуждаемости в улучшении жилищных условий: обеспеченность общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы. Подробнее о статусе читайте в статье "О статусе нуждающегося в улучшении жилищных условий".

В указанный выше Перечень должностей, профессий и категорий работников ОАО «РЖД», которые могут воспользоваться корпоративной поддержкой при приобретении жилых помещений, включены работники ОАО "РЖД":

1) востребованных профессий и должностей (пункт 1 Перечня); 

2) длительное время работающие на станциях и участках железных дорог с дефицитом трудовых ресурсов (пункт 2 Перечня);

3) профессий и должностей, указанных в п. 1 Cтандартов жизнеобеспечения работников ОАО «РЖД», постоянно проживающие на отдаленных линейных железнодорожных станциях, перечень которых утвержден распоряжением ОАО «РЖД» от 11 сентября 2013 г. № 1948р (пункт 3 Перечня);

4) со статусом "приглашенного или перемещенного руководителя или специалиста" (пункт 4 Перечня).

5) работники ОАО "РЖД" со статусом молодого специалиста ОАО «РЖД» (пункт 5 Перечня):

  • принятые на работу в ОАО «РЖД» после окончания образовательной организации на основании договора о целевой подготовке, договора на оказание образовательных услуг по дополнительному профессиональному образованию (авторский класс);
  • направленные на работу образовательной организацией по заявке подразделения ОАО «РЖД».

Кроме того, корпоративную поддержку могут получить работники ОАО "РЖД", работающие в структурных подразделений, расположенных на участках Байкало-Амурской магистрали от железнодорожной станции Лена (включая станцию) до железнодорожной станции Комсомольск-на-Амуре (исключая станцию), от железнодорожной станции Штурм до железнодорожной станции Нерюнгри-Грузовая (включая обе станции) и от железнодорожной станции Известковая (исключая станцию) до железнодорожной станции Чегдомын (включая станцию) в соответствии с Правилами предоставления работникам ОАО «РЖД» корпоративной поддержки при приобретении ими в собственность жилых помещений (участии в долевом строительстве), утвержденными распоряжением ОАО "РЖД" от 21.07.2020 г. №1555/р.

Требование о наличии 3-летнего непрерывного стажа работы в ОАО «РЖД» не распространяется:

  • на молодых специалистов ОАО "РЖД";
  • на приглашенных или перемещенных руководителей и специалистов (при внесении в их трудовые договоры не позднее чем через 3 месяца с даты приема на работу (перевода) условия о предоставлении вне очереди корпоративной поддержки для приобретения жилого помещения);
  • на работников структурных подразделений ОАО «РЖД», расположенных на участках Байкало-Амурской магистрали (от железнодорожной станции Лена (включая станцию) до железнодорожной станции Комсомольск-на-Амуре (исключая станцию), от железнодорожной станции Штурм до железнодорожной станции Нерюнгри-Грузовая (включая обе станции) и от железнодорожной станции Известковая (исключая станцию) до железнодорожной станции Чегдомын (включая станцию).

К числу действий работника или членов его семьи с целью намеренного ухудшения своих жилищных условий:

  • изменение порядка пользования жилым помещением путем совершения сделок;
  • обмен жилыми помещениями;
  • невыполнение условий договоров о пользовании жилыми помещениями, повлекшее выселение граждан в судебном порядке;
  • изменение состава семьи, в том числе в результате расторжения брака;
  • вселения в жилое помещение иных лиц, не являющихся членами семьи (за исключением вселения временных жильцов);
  • выделение доли или изменение долей собственниками жилых помещений;
  • отчуждение имеющегося в собственности работника и членов его семьи жилого помещения, либо доли жилого помещения.

Какой порядок предоставления корпоративной поддержки в виде субсидирования части процентов по ипотечному кредиту

Корпоративная поддержка в виде субсидирования части процентов по ипотечному кредиту предоставляется однократно. После предоставления данной корпоративной поддержки другие формы корпоративной поддержки (кроме безвозмездной субсидии при рождении детей в период выплаты задолженности по ипотечному субсидируемому кредитному договору) не предоставляются.

Для получения корпоративной поддержки работник ОАО «РЖД» должен обратиться с заявлением в соответствующую жилищную комиссию ОАО «РЖД».

Ипотечная субсидия предоставляется работнику ОАО «РЖД» в порядке очередности и на основании решения соответствующей жилищной комиссии ОАО «РЖД», а также в пределах денежных средств, предусмотренных на эти цели в бюджете ОАО «РЖД».

Во внеочередном порядке корпоративная поддержка предоставляется:

  • приглашенным или перемещенным руководителям и специалистам ОАО «РЖД» при наличии соответствующего обязательства работодателя, включенного в трудовой договор, с учетом мнения соответствующей жилищной комиссии ОАО «РЖД» в течение 1 года с даты внесения соответствующего условия в трудовой договор;
  • работникам ОАО «РЖД», постоянно проживающим на отдаленных железнодорожных станциях;
  • работникам ОАО «РЖД» по истечении 9-летнего срока их проживания в жилых помещениях специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» и при наличии оснований, указанных в пунктах 1 и 2 раздела II Правил предоставления работникам ОАО «РЖД» корпоративной поддержки при приобретении ими в собственность жилых помещений (участии в долевом строительстве), утвержденными распоряжением ОАО "РЖД" от 21.07.2020 г. №1555/р, а также при условии освобождения ими занимаемых жилых помещений в срок, не превышающий 3 месяцев;
  • семьям, которые имеют пятерых и более несовершеннолетних детей.

По личному заявлению работника ОАО «РЖД» (кроме тех, кому уже разрешено получить корпоративную поддержку во внеочередном порядке) и на основании решения соответствующей жилищной комиссии ОАО «РЖД» данному работнику может быть вне очереди предоставлено право на получение корпоративной поддержки при приобретении жилого помещения в собственность, при наличии оснований. При этом размер корпоративной поддержки составит 50 процентов от расчетной субсидируемой суммы ипотечного кредита.

В соответствии с очередностью жилищная комиссия рассматривает заявление работника и обновленные на дату предоставления корпоративной поддержки подтверждающие основания документы и выносит решение.

При выявлении обстоятельств, которые свидетельствуют об отсутствии у семьи работника оснований для предоставления ему корпоративной поддержки, в том числе намеренное ухудшение своих жилищных условий за последние пять лет, он снимается с учета в соответствии с решением жилищной комиссии.

  

Какие документы необходимо предоставить для получения корпоративной поддержки в виде субсидирования части процентов по ипотечному кредиту

Для постановки на учет работник подает в жилищную комиссию пакет документов, в который входят:

1. Заявление на председателя жилищной комиссии о принятии на учет для предоставления корпоративной поддержки при приобретении (строительстве) жилого помещения в собственность.

2. Справки с места работы:

2.1. Справка с места работы с указанием должности, даты приема на работу и непрерывного стажа в ОАО «РЖД». Сама справка должна иметь дату, номер, подпись и печать предприятия (предоставляют в отделе управления персоналом по месту работы);

2.2. Заверенная копия трудовой книжки (предоставляют в отделе управления персоналом по месту работы).

3. Документы с характеристикой жилого помещения по месту жительства:

3.1. Справка о регистрации (поквартирная карточка/выписка из домовой книги/финансовый лицевой счет, предоставляют различные организации: паспортный стол, МФЦ, на портале Госуслуг, управляющая кампания, ТСЖ или ЖСК).

3.2. Справка, подтверждающая, что жилье служебное к приватизации не подлежит (для служебных квартир, предоставляют организации выделившие жилое помещение).

3.3. Копия документа, подтверждающего право собственности на жилое помещение/копия договора социального найма.

4. Выписка из единого государственного реестра недвижимости за последние пять лет о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, расположенные на территории всех субъектов Российской Федерации на всех членов семьи. В случае изменения ФИО предоставить выписку на все предыдущие ФИО (предоставляют органы Росреестра или МФЦ в бумажном или электронном виде).

5. Документы, удостоверяющие личность:

5.1. Копия паспорта (всех членов семьи).

5.2. Свидетельство о браке/о расторжении брака.

5.3. Свидетельство о рождении детей.

6. Копия целевого направления/договора о целевой подготовке/ направления на работу из образовательной организации по заявке предприятия (для подтверждения статуса молодого специалиста, предоставляют в отделе управления персоналом по месту работы).

При необходимости у работника могут быть запрошены другие документы для рассмотрения на жилищной комиссии.

Скачать бланки документов (имеющих установленную форму), а также посмотреть образцы их заполнения можно в разделе "Документы".

На каких условиях предоставляется ипотечный кредит с корпоративной поддержкой в виде субсидирования части процентов по ипотечному кредиту

Корпоративная поддержка в форме субсидирования части затрат на уплату начисленных процентов по ипотечным кредитам предоставляется работникам, заключившим договоры ипотечного кредита с уполномоченным банком.

Департамент корпоративных финансов информирует сеть ОАО «РЖД» о списке уполномоченных банков, с которыми ОАО «РЖД» заключило соглашения для работы по ипотечной программе, текущей ставке кредитования по вновь выдаваемым ипотечным субсидируемым кредитам и ее изменениях.

На сегодняшний день в список уполномоченных банков входят:

  • ПАО Сбербанк (только на территории Октябрьской и Северо-Кавказской железных дорог);
  • Банк ВТБ (ПАО);
  • АКБ "Абсолют Банк" (ПАО).

Установлен следующий уровень процентных ставок:

Банк ВТБ (ПАО):

  • для всех категорий работников ОАО "РЖД" - 7,7% годовых;

ставки субсидирования ОАО "РЖД":

  • для работников - 3,2% годовых;
  • для молодых специалистов - 5,7% годовых.

ПАО Сбербанк:

  • для всех категорий работников ОАО "РЖД" - 7,8% годовых;

ставки субсидирования ОАО "РЖД":

  • для работников - 3,3% годовых;
  • для молодых специалистов - 5,8% годовых.

АКБ "Абсолют Банк" (ПАО):

  • для всех категорий работников ОАО "РЖД" - 8,5% годовых;

ставки субсидирования ОАО "РЖД":

  • для работников - 4,0% годовых;
  • для молодых специалистов - 6,5% годовых.

Кредитная нагрузка на работников ОАО "РЖД" составляет 4,5% и 2,0% для работников ОАО "РЖД" и молодых специалистов соответственно.

Процентная ставка по ипотечным субсидируемым кредитам, подлежащая выплате работниками ОАО «РЖД», в том числе имеющим статус молодого специалиста, а также имевшим этот статус до достижения ими возраста 30 лет, и работниками ОАО «РЖД», являющимися кандидатами наук в возрасте до 30 лет, устанавливается Центральной жилищной комиссией ОАО «РЖД».

При заключении ипотечного субсидируемого кредитного договора процентная ставка, подлежащая выплате, снижается для работников ОАО «РЖД», награжденных:

  • знаком «За безупречный труд на железнодорожном транспорте 20 лет» – на 0,5 процента ставки, установленной Центральной жилищной комиссией ОАО «РЖД»;
  • знаком «За безупречный труд на железнодорожном транспорте 30 лет» – на 1,5 процента ставки, установленной Центральной жилищной комиссией ОАО «РЖД»;
  • знаком «Почетный железнодорожник ОАО «РЖД» – на 2,5 процента ставки, установленной Центральной жилищной комиссией ОАО «РЖД».

Для работников ОАО «РЖД», общий стаж работы которых на железнодорожном транспорте составляет 35 лет, процентная ставка, подлежащая к выплате, при заключении ипотечного субсидируемого кредитного договора может быть снижена до 0% на период их работы в ОАО «РЖД». При этом в общий стаж входит работа в ОАО «РЖД» и в организациях, в отношении которых действует Отраслевое соглашение по организациям железнодорожного транспорта, или работа до 1 октября 2003 г. в организациях железнодорожного транспорта, имущество которых внесено в уставный капитал ОАО «РЖД», а также в действующих в этих организациях профсоюзных организациях.

Как определить размер субсидии в рамках корпоративной поддержкой в виде субсидирования части процентов по ипотечному кредиту

Расчет размера корпоративной поддержки осуществляется с учетом всех членов семьи на основании параметров, установленных применительно к нормативам места постоянной регистрации.

В отдельных случаях для молодых специалистов, приглашенных или перемещенных руководителей и специалистов ОАО «РЖД», направленных на работу в населенный пункт, отличный от предыдущего места работы и места постоянной регистрации, расчет размера корпоративной поддержки осуществляется на основании параметров, установленных применительно к нормативам населенного пункта, в котором расположено новое место работы, в соответствии с условиями трудового договора. При расчете размера корпоративной поддержки учитывается рыночная стоимость всех жилых помещений, принадлежащих семье работника на праве собственности и (или) предоставленных для проживания по договору социального найма, если их общая площадь превышает учетную норму площади жилого помещения.

Сумма, на которую предоставляется ипотечная субсидия, рассчитывается по формуле:

РИ (руб.) = Ч × Н × С × Кп,

где:

РИ - расчетная сумма, на которую предоставляется ипотечная субсидия;

Ч - количество членов семьи работника;

Н - норматив предоставления площади жилого помещения, установленный в размере: 

  • для одиноко проживающего работника - 33 кв. метра; 
  • для семьи работника, состоящей из двух человек - 42 кв. метра;
  • для семьи работника, состоящей из трех и более человек - 18 кв. метров на каждого члена семьи.

С - средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, ежеквартально утверждаемая Минстроем России по субъектам Российской Федерации, действующая на дату расчета. До даты утверждения Минстроем России приказа об изменении средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации, действуют данные Минстроя России за предыдущий период. Последний приказ об изменении средней рыночной стоимости можно найти на сайте Минстроя России или в разделе "Документы";

Кп - корректирующий коэффициент, равный 1,3. Для населенных пунктов, в которых рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения с учетом корректирующего коэффициента 1,3 превышает на 20 и более процентов стоимость 1 кв. метра, утвержденную Минстроем России, жилищные комиссии могут устанавливать по согласованию с Департаментом социального развития и Департаментом корпоративных финансов дополнительный корректирующий коэффициент.

Для перемещенных, приглашенных руководителей и специалистов, а также молодых специалистов, направленных на работу в другой населенный пункт, отличный от места постоянного проживания (места работы), не являющихся нуждающимися в улучшении жилищных условий, сумма, на которую предоставляется ипотечная субсидия, рассчитывается как разница между суммой, рассчитанной по указанной формуле, и рыночной стоимостью жилого помещения (жилых помещений), принадлежащего(их) ему и членам его семьи на праве собственности или в котором семья проживала (проживает) по договору социального найма по прежнему месту жительства (месту работы).

Определить размер субсидии можно с помощью калькулятора:

В каких случаях работник может быть снят с учета для предоставления корпоративной поддержки в виде субсидирования части процентов по ипотечному кредиту

По решению жилищной комиссии работник может быть снят с учета в случае:

  • действий работника или членов его семьи с целью намеренного ухудшения своих жилищных условий;
  • самостоятельного улучшения работником или членами его семьи жилищных условий;
  • увольнения из ОАО «РЖД», в том числе в связи с выходом на пенсию;
  • увольнения из ОАО «РЖД» в связи со службой в рядах Вооруженных сил Российской Федерации (при этом по окончании службы и восстановлении трудовых отношений с ОАО «РЖД» работник ОАО «РЖД» может быть восстановлен на учете по дате первоначальной постановки на учет в соответствии с решением жилищной комиссии);
  • утраты оснований для предоставления корпоративной поддержки или не предоставления документов, подтверждающих основания нахождения на учете для предоставления корпоративной поддержки в течение трех месяцев после запроса жилищной комиссии;
  • получения финансовой помощи (субсидии) для улучшения жилищных условий от органов государственной власти или местного самоуправления;
  • оказания корпоративной поддержки по одной из форм, предусмотренных Правилами предоставления работникам ОАО «РЖД» корпоративной поддержки при приобретении ими в собственность жилых помещений (участии в долевом строительстве), утвержденными распоряжением ОАО "РЖД" от 21.07.2020 г. №1555/р;
  • отказа от приобретения жилого помещения с корпоративной поддержкой ОАО «РЖД» по причине неплатежеспособности (при достижении платежеспособности в течение двух лет с даты снятия с учета работник может быть восстановлен на учете для предоставления корпоративной поддержки по первоначальной дате, на основании личного заявления по установленной форме в соответствии с решением жилищной комиссии).

В каких случая может быть прекращена корпоративная поддержка в виде субсидирования части процентов по ипотечному кредиту

Работники, профессии или должности которых определяются Центральной жилищной комиссией ОАО «РЖД», прекратившие трудовые отношения с ОАО «РЖД» согласно пункту 3 части первой статьи 77 или пунктам 5 - 11 статьи 81 Трудового кодекса Российской Федерации, обязаны в соответствии с заключенными с ними соглашениями возместить ОАО «РЖД» денежные средства, потраченные на субсидирование части затрат на уплату процентов, начисленных по договорам ипотечного кредита, заключенным с 1 января 2017 г.

Работникам ОАО «РЖД», прекратившим трудовые отношения с ОАО «РЖД», корпоративная поддержка не предоставляется.

После прекращения трудовых отношений с ОАО «РЖД» работник самостоятельно осуществляет оплату основного долга и процентов, начисленных по ипотечному кредитному договору. При возобновлении трудовых отношений с ОАО «РЖД» корпоративная поддержка не восстанавливается.

В случае прекращения работником трудовых отношений с ОАО «РЖД» по не зависящим от него причинам по решению соответствующей жилищной комиссии ОАО «РЖД» выплата ипотечной субсидии может быть продолжена члену семьи этого работника, являющемуся работником ОАО «РЖД» и учтенному при расчете размера корпоративной поддержки.

^ Наверх